竖直的埋管的换热器的形成是从地上向下打孔实现预计深度，将制作好的U型管下入孔中，然后在孔里填上不同质料。在接近地表层处用水平集水管、分水管将所有U型管并联构成地下换热器。
依据地质构造不一样，回填质料能够选用浇铸混凝土、回填沙石碎散料或回填土壤等。质料选择要兼顾工程的造价、传热性能、施工方便等因素。从实际测试比较浇铸混凝土换热性能最佳，可造价大、施工很艰难，但可结合修筑物的桩基一起施工。
竖直的埋管的换热器中来回的流动水的度数是不停改变的。夏季供冷工况进行时，由于贮热地温提高，机组运行时水温不断上升，停机时水温又有所降低，当建筑物得热达到最大时水温升至最高点。
冬季供热工况运行时则恰恰相反，由于取热地温下降，当建筑物失热最多时，换热器中水温达到最低点。